Оставить заявку

+7 (3822) 90-98-94

Оставить заявку

+7 (3822) 90-98-94

Оставить заявку

Инвестиции в недвижимость Томска 2026

Главная

Блог

06.05.2026

Инвестиции в недвижимость Томска 2026

В 2026 году инвестиции в жилую недвижимость Томска перешли в фазу прагматичного отбора: при средней стоимости квадратного метра в 129 313 руб. рынок предлагает уникальную доходность от аренды на уровне 7% годовых, что значительно выше среднероссийских 5,8%. Ключевыми драйверами роста капитализации выступают мегапроекты — межвузовский кампус и третий мост через Томь, а наиболее эффективной финансовой стратегией становится использование беспроцентных рассрочек от застройщиков на фоне жестких условий ипотечного кредитования.

Содержание

Макроэкономика и динамика цен: стадия «охлаждения»
Первичный рынок: влияние НДС и новые старты
Квартирография: парадоксы стоимости квадратного метра
Вторичный фонд: ценность локации и «сталинки»
Финансовые инструменты: от лимитов ипотеки к рассрочке
Инфраструктурные катализаторы: Кампус и Третий мост
Экономика арендного бизнеса: цифры и окупаемость
Профиль застройщиков: надежность и риски
Математическая модель доходности (NPV и CoC)
Географический атлас инвестора 2026
Итоговый прогноз и стратегические рекомендации
FAQ: Ответы на острые вопросы

1. Макроэкономический контекст и ценовые индикаторы 2026 года

К апрелю 2026 года рынок недвижимости Томска демонстрирует результаты глубокой адаптации к обновленной денежно-кредитной политике и изменениям в фискальном регулировании. Город, сохраняя статус крупного образовательного хаба, сталкивается с классическим вызовом: устойчивый спрос, подпитываемый студенческой миграцией, вступает в противоборство с высокой стоимостью заемного капитала.

На текущий момент средневзвешенная стоимость квадратного метра в городе зафиксирована на отметке 129 313 руб. Мы наблюдаем стадию «охлаждения»: покупательская активность стала селективной, а инвесторы все чаще отказываются от импульсивных приобретений в пользу финансово обоснованных стратегий.

Таблица 1. Динамика стоимости жилья в Томске (январь – апрель 2026 г.)

Волатильность начала года (от падения на 3,7% в январе до стагнации в феврале-марте) указывает на поиск новой точки равновесия. Продавцы, подгоняемые инфляционными ожиданиями, стараются удерживать планку, в то время как покупатели жестко ограничены рыночными ипотечными ставками.

2. Первичный рынок: влияние себестоимости и новые старты

Сектор новостроек в 2026 году находится в тисках растущих издержек. Ключевым фактором стало увеличение ставки НДС с 20% до 22%, что спровоцировало прямой рост цен на строительные материалы и логистику. Тем не менее, апрельская статистика показывает среднюю цену в 153 949 руб. за кв. м, что на 19% ниже пиковых значений марта (190 000 руб.).

Такое резкое снижение не является признаком обвала. В данном случае мы имеем дело с изменением структуры предложения: на рынок вышли масштабные проекты КРТ на «стадии котлована». Девелоперы намеренно выставляют более низкий ценник на старте, чтобы обеспечить оперативный приток денежных средств на эскроу-счета. Это критически важно для обслуживания проектного финансирования в условиях текущей ключевой ставки.

“

Для инвестора 2026 год — это время охоты за новыми проектами комплексного развития территорий. Вложение в объект на начальном этапе строительства позволяет зафиксировать стоимость ниже среднерыночной, минимизируя риски дальнейшего подорожания материалов.

3. Анализ квартирографии: парадоксы ценообразования

При детальном изучении первичного рынка Томска в 2026 году выявляется специфическая аномалия в распределении стоимости в зависимости от типа объекта.

Таблица 2. Ценовые параметры первичного жилья по типам квартир (Апрель 2026 г.)

Важный инсайт: Обратите внимание, что квадратный метр в трехкомнатной квартире стоит почти в два раза дешевле, чем в однокомнатной: 98 947 руб./м² против 190 000 руб./м².! Это результат маркетинговой стратегии застройщиков: стимулировать спрос на «семейные» форматы, которые сложнее реализовывать при лимитированных льготных программах. Приобретение многокомнатного жилья сейчас выглядит как долгосрочная инвестиция в капитализацию. С горизонтом планирования 5−7 лет такие объекты могут показать высокую доходность за счет низкой удельной стоимости входа.

4. Вторичный фонд: от «сталинок» до элитного сегмента

Вторичный рынок жилья в Томске проявляет большую инертность и устойчивость к внешним шокам по сравнению с «первичкой». Средний уровень цен здесь держится в пределах 123,3 тыс. руб. за кв. м при среднем чеке за объект около 6,3 млн руб.

Однако сектор крайне неоднороден, и инвестиционная привлекательность напрямую зависит от класса здания:

Улучшенное качество: Объекты оцениваются в среднем в 119 300 руб./кв. м.
Типовая панель: Средняя стоимость составляет около 96 000 руб./кв. м.
Элитная недвижимость: Несмотря на общую коррекцию сегмента (-5,5%), цена сохраняется на уровне 143 600 руб./кв. м.
Исторический фонд и «сталинки»: Здесь локация доминирует над состоянием. Например, комнаты в коммунальных квартирах в «сталинках» в центре (район ул. Усова) могут стоить до 119 355 руб./кв. м, что подтверждает ценность фундаментальных характеристик здания и его расположения.

5. Трансформация финансовых инструментов: ипотека и рассрочка

2026 год ознаменовал окончательный уход от массовых субсидированных программ к адресной государственной поддержке. Ипотека перестала быть инструментом «быстрых денег» и превратилась в механизм социальной инженерии.

Новые условия семейной ипотеки

С февраля 2026 года правила игры ужесточились: семья может претендовать лишь на один льготный кредит, а оба супруга обязаны выступать созаемщиками. Это практически перекрыло кислород серийным инвесторам, ранее распределявшим лимиты по родственникам. Тем не менее, для тех, кто сохранил право на льготу, условия остаются рабочими: 16 банков предлагают ставки от 5,89% с первоначальным взносом от 15%. В условиях высокой инфляции это по-прежнему эффективный способ вложить капитал и зафиксировать стоимость имущества.

Рассрочка как обходной маневр

В ответ на падение ипотечного спроса девелоперы начали предлагать финансовые продукты, которые порой выгоднее кредитов.

Логика инвестора: зайти в проект с минимальным чеком, дождаться завершения цикла высокой ключевой ставки и рефинансировать остаток в 2027 году на более рыночных условиях, уже имея на руках подорожавший объект.

6. Инфраструктурные мегапроекты: где ждать роста цен?

Инвестиционная привлекательность конкретных пятен застройки в 2026 году напрямую коррелирует с двумя стройками века.

Межвузовский кампус мирового уровня. Проект стоимостью 42 млрд рублей на 10 000 мест. Активная фаза строительства в районе ОЭЗ началась в первой половине 2026 года. Ввод первой очереди (ФОК и жилье на 3 000 человек) в июле 2027 года создаст в восточной части города дефицит качественного жилья для преподавателей и сотрудников R&D-центров. Инвестировать здесь выгодно в радиусе 3−5 км от стройплощадки.
Третий мост через Томь. Старт работ в 2026 году уже начал подстегивать цены на Левобережье. К моменту завершения проекта в 2028 году транспортная доступность Северного Парка и Левобережного Лайфа сравняется с центральными районами, что обеспечит объектам дополнительный «органический» прирост стоимости.

7. Экономика аренды: Томск в ТОП-6 городов по окупаемости

В 2026 году Томск подтвердил статус одного из наиболее эффективных рынков для рентного бизнеса. Город занял шестое место в федеральном рейтинге окупаемости жилья, предназначенного под сдачу.

Таблица 3. Сравнение доходности аренды (Апрель 2026 г.)

Средняя доходность в 7% годовых делает инвестирование в томские квартиры гораздо более привлекательным, чем в столичную недвижимость, где показатели редко превышают 4−5%. Главный драйвер — «студенческий фактор», обеспечивающий стабильный денежный поток даже в периоды общеэкономической стагнации.

8. Локальный рынок аренды: ставки по районам и профиль спроса

Наибольшую ликвидность в 2026 году показывают малые формы — студии и евро-однокомнатные квартиры.

Таблица 4. Стоимость аренды 1-комнатных квартир (Апрель 2026 г.)

Средняя ставка на студии площадью до 18 кв. м составляет около 21 000 руб. При цене приобретения такого объекта в 2,5−3 млн руб. инвестор получает доход в 250−300 тыс. руб. в год, что при грамотном управлении выводит чистую доходность выше базовых 7%.

9. Застройщики и риски: анализ надежности и новых стандартов

В 2026 году рынок поделен между консервативными местными гигантами и амбициозными иногородними игроками.

ТДСК (доля 25,09%): Лидер по объемам, специализируется на панельном домостроении в проектах КРТ («Южные ворота», «Ботаника»). Плюс: максимальная надежность (5 звезд ЕРЗ) и минимальные задержки ввода (в среднем 0,26 месяца). Минус: стандартная архитектура и простое благоустройство.
ГК «ЮНИТ» (доля 18,39%): Активно осваивает сегмент комфорт-класса, соблюдая графики строительства.
Иногородние девелоперы (SD Group, Группа Мета): Привнесли на рынок новые стандарты — высоту до 27 этажей, современную инженерию и улучшенные МОПы. Однако здесь стоит обращать внимание на рейтинги соблюдения сроков (у «Группы Мета» он составляет 2.5 звезды по данным ЕРЗ).

Основные риски 2026 года:

Кадровый голод: строительство кампуса оттягивает на себя более 2 000 рабочих, что может замедлить темпы на второстепенных площадках.
Затоваривание: избыток студий в одной локации может локально придавить арендные ставки.

10. Математическая модель: почему «аренда покрывает ипотеку» больше не работает?

Для профессионального инвестора важно понимать реальную доходность на капитал (Cash-on-Cash). Рассмотрим кейс покупки «однушки» в Кировском районе за 4,5 млн руб.

Доход от аренды: 336 000 руб./год (28к в месяц).
Расходы (налоги, ремонт, простои): 10%.
Чистый операционный доход (NOI): 302 400 руб.
Cap Rate (при покупке за свои): 6,72%.

Однако при использовании ипотеки (ставка 6%, взнос 20%) ежемесячный платеж составит около 25 800 руб. В итоге доходность на вложенный капитал (CoC) уходит в легкий минус (-0,8%). Это означает, что в 2026 году стратегия «купить в ипотеку и гасить арендой» не приносит прибыли «здесь и сейчас». Инвестиционный успех сегодня зависит исключительно от роста цены самого объекта и использования рассрочек. ПКроме того, при отрицательном CoC инвестор должен иметь «подушку безопасности» для покрытия разницы между арендой и платежом в случае простоя объекта.

Узнать больше о планировках и условиях рассрочки

Оставить заявку

11. Географический атлас инвестора и прогноз до конца 2026 года

Выбирая, куда вложить деньги, стоит ориентироваться на специализацию районов:

Кировский район: Золотой стандарт. «Сталинки» с ж/б перекрытиями за 120к за метр — идеальный вариант под редевелопмент и посуточную аренду. Новые проекты типа ЖК «Ломоносов» закрывают дефицит бизнес-класса.
Ленинский район: Территория максимального роста. За счет вытеснения ветхого жилья на Черемошниках и новой застройки на Большой Подгорной здесь ожидается самый высокий потенциал капитализации в ближайшие 3 года.
Левобережье: Формирующаяся «томская Рублевка». Аренда в «Левобережном Лайфе» за 35 000 руб. подтверждает спрос на премиальность и комфорт.

Совет профи: В 2026 году игнорируйте старую панель на окраинах — она будет терять в реальной стоимости. Фокусируйтесь на объектах с современной инженерией и качественным благоустройством.

12. Итоговый прогноз и стратегические рекомендации на 2026 год

Инвестиционная деятельность в 2026 году требует жесткого понимания рисков: основное давление на рынок оказывает высокая волатильность и зависимость от фискальных правок. Тем не менее, покупка недвижимости в Томске остается надежным способом хеджирования инфляции при условии перехода от количественных стратегий к качественным. Время легкой прибыли за счет общего роста цен ушло, уступив место эпохе точечного подбора ликвидных активов.

Ключевые сценарии развития до конца года:

Стабилизация (вероятность 60%): Плавное снижение или стагнация цен на вторичном рынке при удержании позиций в новостройках за счет маркетинговых инструментов (рассрочки, транши) . Возобновление роста ожидается в конце 2026 года на фоне цикла снижения ключевой ставки.
Инфраструктурный рывок (вероятность 30%): В случае активного строительства кампуса и моста, объекты в восточной части города (район ОЭЗ) могут показать рост на 10–15% к декабрю, опережая общегородскую динамику.
Охлаждение (вероятность 10%): При сохранении ключевой ставки выше 15% возможна глубокая коррекция вторичного сектора (до 7–10%), что создаст идеальные условия для входа инвесторов с наличным капиталом.

FAQ: Ответы на острые вопросы

Да, инвестиции сохраняют привлекательность, особенно в сегменте малогабаритного жилья и сервисных апартаментов. В 2026 году Томск входит в ТОП-6 городов РФ по эффективности рентного бизнеса, а средняя доходность от долгосрочной аренды в Томске составляет 6−8% годовых, а в сегменте посуточной аренды в Кировском районе — до 12%. Рост цен на новостройки стабилизировался после бума прошлых лет, что позволяет заходить в проекты на этапе котлована с ожидаемой капитализацией 15−20% к моменту сдачи объекта. Срок окупаемости инвестиционного объекта в Томске составляет в среднем 14,4 года, в то время как в среднем по стране этот показатель превышает 17 лет. Основным драйвером такой доходности остается «студенческий фактор», обеспечивающий стабильный спрос на малые форматы жилья даже в периоды стагнации.

Источники:

1. Стоимость квартир в Томске, динамика цен на недвижимость по годам и месяцам, дата последнего обращения: апреля 25, 2026, https://realtystats.ru/tomsk
2. Ипотека с господдержкой в Томске в 2026 году - Сравни.ру, дата последнего обращения: апреля 25, 2026, https://www.sravni.ru/ipoteka/gosudarstvennaja/region/tomsk/
3. Создание межвузовского кампуса в Томске - РИА Томск, дата последнего обращения: апреля 25, 2026, https://www.riatomsk.ru/article/tomsk_campus_student
4. Власти назвали новый срок, когда должен быть построен томский кампус - vtomske.ru, дата последнего обращения: апреля 25, 2026, https://vtomske.ru/news/209869-vlasti-nazvali-novyi-srok-kogda-doljen-byt-postroen-tomskii-kampus
5. Межуниверситетский кампус в Томске должны сдать не позднее начала 2027 года - власти - Образование || Интерфакс Россия, дата последнего обращения: апреля 25, 2026, https://www.interfax-russia.ru/academia/news/mezhuniversitetskiy-kampus-v-tomske-dolzhny-sdat-ne-pozdnee-nachala-2027-goda-vlasti
6. Строительство третьего моста через реку Томь в Томске планируется начать в 2026 году и завершить к 2028 году... 2026 - VK, дата последнего обращения: апреля 25, 2026, https://vk.com/wall-65970801_1738057
7. Томск вошёл в десятку городов России по окупаемости квартир ..., дата последнего обращения: апреля 25, 2026, https://sibirnews.ru/news/2026-04-17-tomsk-voshyel-v-desyatku-gorodov-rossii-po-okupaemosti-kvartir-pod-arendu/

Автор: Анастасия Иванова
Финансовый аналитик и эксперт по недвижимости

*статья подготовлена с использованием искусственного интеллекта, но прошла редатуру указанного автора.

+7 (3822) 90-98-94

Офис продаж

ул. Елизаровых, 13г

ПН-ПТ с 9:00 до 18:00
СБ с 10:00 до 16:00
ВС выходной

Разрешение на строительство

Проектная декларация

634012, г. Томск, Кировский район, ул. Красноармейская, д. 144

Застройщик ООО СЗ «СД-КРАСНОАРМЕЙСКАЯ». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Финансирование проекта АО "Банк ДОМ.РФ". Использование информации и контента сайта возможно только при официальном разрешении компании ООО СЗ «СД-КРАСНОАРМЕЙСКАЯ». Информация на сайте носит исключительно справочный характер и не является публичной офертой. На изображениях представлены варианты благоустройства. Наличие квартир, актуальные цены и данные уточняйте в отделах продаж. Приведенные данные, изображения и информация могут быть изменены.

Субсидированную семейную ипотеку от 1,5 % предоставляет АО «Банк ДОМ.РФ» по программе "Семейная ипотека". Полная стоимость кредита от 19,978 % до 21,731 %. Оценивайте свои финансовые возможности и риски. Первый взнос от 20,01%, сумма кредита до 6 млн ₽, максимальный срок до 360 месяцев. Ипотечная ставка 1,5% на 12 месяцев с даты заключения кредитного договора, далее ставка 6% на весь период кредитования. Кредит предоставляется АО «Банк ДОМ.РФ», универсальная лицензия Банка России № 2312 от 19.12.2018. Подробные условия предоставления, использования и возврата кредитов размещены на официальном сайте банка: domrfbank.ru.

ИТ-ипотеку от 6% предоставляет ПАО “Сбербанк” по программе "ИТ-ипотека". ПСК от 20,322% до 24,03%. Оценивайте свои финансовые возможности и риски. Первый взнос от 20,01%, сумма кредита до 6 млн ₽, максимальный срок до 30 лет. Ипотечная ставка 6% на весь период кредитования. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций №1481 от 11.08.2015.

Акционное предложение со скидкой до 3%, до 825 446 ₽ при наличном расчете действует на условиях единовременного платежа в размере 100% стоимости квартиры при заключении Договора долевого участия. Не суммируется с другими скидками/акциями.

Акционное предложение “Комбо-покупка” действует на условиях покупки 2-х видов недвижимости (квартира + парковка), предоставляется скидка до 1 050 520 ₽ от общей стоимости лотов. Способ оплаты: 100% расчет, рассрочка (срок рассчитывается индивидуально), ипотека без субсидирования. Не суммируется с другими скидками/акциями.

Рассрочку без первого взноса и без удорожания предоставляется на 6 месяцев застройщиком ООО СЗ «СД-КРАСНОАРМЕЙСКАЯ».

Беспроцентную рассрочку предоставляет застройщик ООО СЗ «СД-КРАСНОАРМЕЙСКАЯ». Условия рассрочки и итоговый первоначальный взнос рассчитываются индивидуально.

Акционное предложение “Паркинг в рассрочку” действует на условиях первоначального взноса от 10%. Рассрочка предоставляется сроком на 6 месяцев.

Застройщик ООО СЗ «СД-КРАСНОАРМЕЙСКАЯ» использует cookie для персонализации сервисов и удобства пользователей сайтом. Использование «cookie» можно отменить в настройках браузера.

Условия рассрочки без первоначального взноса

Политика конфиденциальности

made by 1GT

ПОЛИТИКА КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

Российская Федерация, г. Томск
(в ред. от 17 сентября 2025 г.)

1. Общие положения

1.1. Настоящая Политика конфиденциальности персональных данных (далее — «Политика конфиденциальности») составлена в соответствии с требованиями Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» (далее — «Закон о персональных данных») и определяет порядок обработки персональных данных и меры по обеспечению безопасности персональных данных Оператором.

1.2. Настоящая Политика конфиденциальности предназначена для ознакомления неограниченного круга лиц и опубликована на официальном Сайте lomonosov.site/. Политика применяется, в частности, но не ограничиваясь, при навигации на Сайте.

1.3. Персональные данные, разрешённые к обработке в рамках настоящей Политики конфиденциальности, предоставляются Пользователем путём самостоятельного заполнения формы обратной связи на Сайте Оператора или Операторов.

1.4. Используемые сокращения: РФ — Российская Федерация; Сайт — lomonosov.site/.

2. Основные понятия, используемые в Политике конфиденциальности

Термин	Определение
Сайт	Совокупность графических и информационных материалов, элементов дизайна, изображений, фото и видеоматериалов, а также иных результатов интеллектуальной деятельности, а также программ для ЭВМ и баз данных, обеспечивающих их доступность в сети Интернет по адресу lomonosov.site/.
Информационная система персональных данных	Совокупность содержащихся в базах данных персональных данных и обеспечивающих их обработку информационных технологий и технических средств.
Обработка персональных данных	Любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без их использования с персональными данными, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (предоставление доступа), удаление, уничтожение.
Конфиденциальность персональных данных	Обязательное для соблюдения Оператором или иным получившим доступ к персональным данным лицом требование не раскрывать третьим лицам и не распространять персональные данные без согласия субъекта персональных данных, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Пользователь Сайта	Субъект персональных данных, использующий Сайт.
Оператор	Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СД-КРАСНОАРМЕЙСКАЯ», 634003, Томская область, городской округ г. Томск, г. Томск, пер. Соляной, д. 28А, помещ. 1050/1060, ИНН 7017489657, КПП 701701001, ОГРН 1217000011777, являющееся Администратором (Владельцем) Сайта.
Персональные данные	Любая информация, относящаяся прямо или косвенно к определенному или определяемому Пользователю Сайта lomonosov.site/.
Cookies	Небольшой фрагмент данных, отправленный веб-сервером и хранимый на устройстве пользователя, который браузер каждый раз пересылает серверу при открытии страниц Сайта.
IP-адрес	Уникальный сетевой адрес узла в компьютерной сети, построенной по протоколу IP.
Персональные данные, разрешенные для распространения	Персональные данные, доступ неограниченного круга лиц к которым предоставлен субъектом персональных данных путем дачи согласия в порядке, предусмотренном Законом о персональных данных.
Предоставление персональных данных	Действия, направленные на раскрытие персональных данных определенному лицу или определенному кругу лиц.
Использование персональных данных	Действия с персональными данными, совершаемые Оператором в целях принятия решений или совершения иных действий, порождающих юридические последствия в отношении субъекта персональных данных или иных лиц либо иным образом затрагивающих их права и свободы.
Уничтожение персональных данных	Любые действия, в результате которых персональные данные уничтожаются безвозвратно с невозможностью дальнейшего восстановления.

3. Права и обязанности Оператора

3.1. Оператор имеет право:

Получать от субъекта персональных данных достоверную информацию, содержащую персональные данные;
В случае отзыва субъектом персональных данных согласия на обработку, а также направления требования о прекращении обработки — продолжить обработку без согласия при наличии оснований, указанных в Законе о персональных данных;
Самостоятельно определять состав и перечень мер, необходимых и достаточных для обеспечения выполнения обязанностей, предусмотренных Законом о персональных данных и иными НПА, если иное не предусмотрено федеральными законами.

3.2. Оператор обязан:

Предоставлять субъекту персональных данных по его просьбе информацию, касающуюся обработки его персональных данных;
Организовывать обработку персональных данных в порядке, установленном законодательством РФ;
Отвечать на обращения и запросы субъектов персональных данных и их законных представителей в соответствии с требованиями Закона о персональных данных;
Сообщать в уполномоченный орган по защите прав субъектов персональных данных по запросу этого органа необходимую информацию в течение 10 дней с даты получения запроса;
Принимать правовые, организационные и технические меры защиты персональных данных от неправомерного доступа, уничтожения, изменения, копирования, предоставления, а также иных неправомерных действий;
Прекратить передачу (предоставление, доступ), прекратить обработку и уничтожить персональные данные в порядке и случаях, предусмотренных Законом о персональных данных;
Исполнять иные обязанности, предусмотренные Законом о персональных данных.

4. Основные права и обязанности субъектов персональных данных

4.1. Субъекты персональных данных имеют право:

Получать информацию, касающуюся обработки его персональных данных, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами. Сведения предоставляются Оператором в доступной форме и не должны содержать персональные данные иных субъектов, за исключением законных оснований;
Требовать уточнения, уничтожения персональных данных в случаях неполноты, устаревания, неточности, незаконного получения или излишности для заявленных целей, а также принимать предусмотренные законом меры по защите своих прав;
Обжаловать в уполномоченный орган или в суд неправомерные действия или бездействие Оператора при обработке персональных данных;
Осуществлять иные права, предусмотренные законодательством РФ.

4.2. Ответственность за недостоверные сведения

Лица, передавшие Оператору недостоверные сведения о себе либо сведения о другом субъекте персональных данных без его согласия, несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.

4.3. Добровольность предоставления

Субъект персональных данных самостоятельно принимает решение о предоставлении своих персональных данных по своей воле и в своём интересе.

5. Цели сбора персональных данных

5.1. Персональные данные Пользователя Оператор может использовать в целях:

Цель	Субъекты персональных данных	Перечень обрабатываемых персональных данных	Основание для обработки
Цели, указанные в Политике конфиденциальности, для которых используются cookie-файлы (идентификация Пользователя, взаимодействие с Пользователем как с потенциальным Клиентом, клиентская поддержка, консультирование)	Пользователи Сайта	Файлы cookie*	Согласие на использование cookie (в целях сбора аналитики) путём заполнения соответствующей формы и проставления согласия в виде отметки «СОГЛАСЕН»
Идентификация Пользователя и взаимодействие через формы обратной связи	Пользователи, оставляющие заявки через формы обратной связи	Имя, номер телефона, файлы cookie	Согласие на обработку персональных данных путём заполнения формы и проставления отметки «V»
Информирование о коммерческих проектах (рассылка подходящих вариантов по запросу Пользователя)	Пользователи, оставляющие заявки через формы обратной связи	Имя, номер телефона, файлы cookie	Согласие субъекта персональных данных
Оказание услуг по бронированию объектов недвижимости	Пользователи, оставляющие заявки через формы обратной связи	Фамилия Имя Отчество, номер телефона, реквизиты документа, удостоверяющего личность (паспорт)	Заключение гражданско-правовых договоров
Заключение гражданско-правовых договоров и исполнение обязательств	Пользователи, оставляющие заявки через формы обратной связи	Номер телефона, адрес электронной почты, Ф.И.О., дата и место рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность, гражданство, адрес регистрации/пребывания, сведения о семейном положении (реквизиты свидетельства о браке, нотариальное согласие супруга/супруги), данные СНИЛС, ИНН, электронная подпись, данные о доходах, сведения о мерах господдержки (сертификаты), выписка из БКИ, справка 2-НДФЛ, свидетельства о рождении детей	Необходимость заключения и исполнения договора и/или согласие субъекта персональных данных

*Cookie. Это небольшой фрагмент данных, который Сайт запрашивает у браузера на устройстве Посетителя. Cookie содержат информацию о действиях Посетителя на Сайте, а также могут содержать сведения об оборудовании, дату и время посещения.

Оператор использует cookie для продвижения товаров и услуг, улучшения и обеспечения работоспособности Сайта. Сбор и обработка данных о посетителях осуществляется с помощью сервиса интернет-статистики «Яндекс.Метрика» (подробнее: руководство по cookie). Cookie хранятся локально на устройстве Пользователя. Пользователь может запретить «Яндекс.Метрике» узнавать его при повторных посещениях данного Сайта, отключив соответствующие cookie в своём браузере.

Оператор использует следующие виды cookie: функциональные, аналитические, сессионные (срок действия сессионных cookie истекает при закрытии страницы/окна браузера). Информация используется в сроки и на условиях, указанных в Политике обработки персональных данных.

Также на Сайте происходит сбор и обработка обезличенных данных об IP-адресах Посетителей.

6. Принципы обработки персональных данных

Обработка персональных данных Пользователя осуществляется в связи с пользованием Сайтом.
Персональные данные не используются в целях причинения имущественного и морального вреда субъектам персональных данных, затруднения реализации прав и свобод граждан РФ.
Обработка осуществляется на законной и справедливой основе.
Обработка ограничивается достижением конкретных, заранее определённых и законных целей. Не допускается обработка, несовместимая с целями сбора.
Не допускается объединение баз данных, содержащих персональные данные, обработка которых осуществляется в целях, несовместимых между собой.
Содержание и объём обрабатываемых персональных данных соответствуют заявленным целям обработки. Не допускается избыточность.
Хранение осуществляется не дольше, чем этого требуют цели обработки, если срок не установлен федеральным законом или договором. По достижении целей данные уничтожаются или обезличиваются.
Обработка осуществляется с согласия субъекта персональных данных.
Обработка необходима для осуществления прав и законных интересов Оператора или третьих лиц либо для достижения общественно значимых целей при условии соблюдения прав и свобод субъекта.
В Обществе не осуществляется обработка персональных данных, касающихся расовой/национальной принадлежности, политических взглядов, религиозных/философских убеждений, состояния здоровья, интимной жизни, биометрических данных.
Оператор и иные лица, получившие доступ к персональным данным, обязаны не раскрывать и не распространять их без согласия субъекта, если иное не предусмотрено законом.
Оператор не проверяет достоверность персональных данных, представляемых Пользователями Сайта.
При сборе Оператор исходит из того, что Пользователи вводят достоверные персональные данные и являются дееспособными и совершеннолетними лицами.

7. Порядок сбора, хранения, передачи и других видов обработки персональных данных

Безопасность персональных данных обеспечивается правовыми, организационными и техническими мерами в соответствии с законодательством РФ.
Оператор обеспечивает сохранность персональных данных и принимает все возможные меры, исключающие доступ неуполномоченных лиц.
Срок обработки определяется достижением целей, для которых были собраны данные, если иной срок не предусмотрен договором или законодательством. Пользователь может в любой момент отозвать своё согласие, направив уведомление на электронный адрес Оператора INFO@SDGROUPE.RU с темой письма «Отзыв ранее данного Согласия на обработку персональных данных».
При обработке обеспечивается конфиденциальность персональных данных.
Прекращение обработки осуществляется в связи с ликвидацией/реорганизацией Общества; прекращением правовых оснований и/или достижением целей; отзывом согласия субъекта.

8. Перечень действий, производимых Оператором с полученными персональными данными

Сбор, запись, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передача (предоставление, доступ), удаление и уничтожение персональных данных.
Автоматизированная обработка с получением и/или передачей информации по информационно-телекоммуникационным сетям либо без таковой.

9. Заключительные положения. Разрешение споров

Политика конфиденциальности действует бессрочно до замены её новой версией.
Оператор имеет право вносить изменения в Политику без согласия субъекта. Новая редакция вступает в силу с момента опубликования.
Вопросы, не урегулированные Политикой, разрешаются в соответствии с законодательством РФ и локальными актами Общества в области персональных данных.
Действующая Политика размещена на странице по адресу: lomonosov.site/.
Досудебный порядок: до обращения в суд предъявляется претензия (письменное предложение о добровольном урегулировании спора). Получатель претензии в течение 30 календарных дней со дня её получения письменно уведомляет заявителя о результатах рассмотрения.
При недостижении соглашения спор передаётся на рассмотрение в судебный орган в соответствии с законодательством Российской Федерации.
К настоящей Политике и отношениям между Пользователем и Оператором применяется действующее законодательство Российской Федерации.

Инвестиции в недвижимость Томска 2026

Содержание

1. Макроэкономический контекст и ценовые индикаторы 2026 года

2. Первичный рынок: влияние себестоимости и новые старты

3. Анализ квартирографии: парадоксы ценообразования

4. Вторичный фонд: от «сталинок» до элитного сегмента

5. Трансформация финансовых инструментов: ипотека и рассрочка

Новые условия семейной ипотеки

Рассрочка как обходной маневр

6. Инфраструктурные мегапроекты: где ждать роста цен?

7. Экономика аренды: Томск в ТОП-6 городов по окупаемости

8. Локальный рынок аренды: ставки по районам и профиль спроса

9. Застройщики и риски: анализ надежности и новых стандартов

Основные риски 2026 года:

10. Математическая модель: почему «аренда покрывает ипотеку» больше не работает?

11. Географический атлас инвестора и прогноз до конца 2026 года

12. Итоговый прогноз и стратегические рекомендации на 2026 год

Ключевые сценарии развития до конца года:

Рекомендации для частного капитала

FAQ: Ответы на острые вопросы

Источники:

ПОЛИТИКА КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

1. Общие положения

2. Основные понятия, используемые в Политике конфиденциальности

3. Права и обязанности Оператора

3.1. Оператор имеет право:

3.2. Оператор обязан:

4. Основные права и обязанности субъектов персональных данных

4.1. Субъекты персональных данных имеют право:

4.2. Ответственность за недостоверные сведения

4.3. Добровольность предоставления

5. Цели сбора персональных данных

5.1. Персональные данные Пользователя Оператор может использовать в целях:

6. Принципы обработки персональных данных

7. Порядок сбора, хранения, передачи и других видов обработки персональных данных

8. Перечень действий, производимых Оператором с полученными персональными данными

9. Заключительные положения. Разрешение споров

ПОЛИТИКА КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

1. Общие положения

2. Основные понятия, используемые в Политике конфиденциальности

3. Права и обязанности Оператора

3.1. Оператор имеет право:

3.2. Оператор обязан:

4. Основные права и обязанности субъектов персональных данных

4.1. Субъекты персональных данных имеют право:

4.2. Ответственность за недостоверные сведения

4.3. Добровольность предоставления

5. Цели сбора персональных данных

5.1. Персональные данные Пользователя Оператор может использовать в целях:

6. Принципы обработки персональных данных

7. Порядок сбора, хранения, передачи и других видов обработки персональных данных

8. Перечень действий, производимых Оператором с полученными персональными данными

9. Заключительные положения. Разрешение споров

Условия рассрочки без первоначального взноса

СОГЛАСИЕ на обработку персональных данных

СОГЛАСИЕ на обработку персональных данных

СОГЛАСИЕ на обработку персональных данных

СОГЛАСИЕ на обработку персональных данных

СОГЛАСИЕ
на обработку персональных данных

СОГЛАСИЕ
на обработку персональных данных

СОГЛАСИЕ
на обработку персональных данных

СОГЛАСИЕ
на обработку персональных данных